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  3天前，廣州已有5宗住所用地順暢找到買(mǎi)家，其間1宗地是被廣州市永輝紙業(yè)有限公司競得。據了解，該公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)為包裝用紙制作。無(wú)獨有偶，本年7月份，白云區一宗低密度的住所用地也被當地工業(yè)資本以11.37億元競得。

  克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉告知我國房地產(chǎn)報記者，地產(chǎn)職業(yè)步入調整期給了非傳統房企抄底拿地的時(shí)機，盡管這些跨界企業(yè)未必有太多的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)歷，但經(jīng)過(guò)代建等方法也可以找到心儀的協(xié)作方。

  例如，來(lái)自南通的紡織巨子亞倫集團2024年末于廣州競得1宗宅地，引進(jìn)龍湖龍智造協(xié)作，該項目在本年4月份開(kāi)盤(pán)出售，頗受商場(chǎng)歡迎，現在已進(jìn)入清盤(pán)階段。

  12月15日，廣州共有4宗涉宅用地競價(jià)出讓?zhuān)缘變r(jià)成交。其間，珠江實(shí)業(yè)以22.1億元的總價(jià)拿下銀河區金融城東區410地塊。中交城投和科學(xué)城的聯(lián)合體斬獲黃埔區的長(cháng)洲島地塊，總價(jià)28.44億元。南沙區靈山島的兩個(gè)地塊則被南沙開(kāi)建收入囊中，成交總價(jià)16.7億元。12月12日出讓的住所用地則有5宗之多，累計總土地出讓收入約23.7億元。

  12月是廣州土地成交最多的月份，僅僅是前半月就賣(mài)出了14宗住所用地，總成交價(jià)約162億元。盡管大部分地塊都是底價(jià)成交，但也不乏溢價(jià)出讓的亮點(diǎn)。例如，保利開(kāi)展與越秀地產(chǎn)2家實(shí)力房企競奪海珠區南泰路AH0124032地塊，兩邊“火拼”76輪才分出輸贏(yíng)，終究由保利開(kāi)展以35億元的總價(jià)和27.3%的溢價(jià)率競得?？硕鸬臄祿O測顯現，該地塊的溢價(jià)率是2023年以來(lái)海珠區成交的涉宅用地第二高。

  從化區江浦街沿江南路與江灣路交匯處東北側FC0401047地塊相同受歡迎，該地塊為安頓房用地，建筑面積僅約2.55萬(wàn)平方米，回購價(jià)格為12500元/平方米。兩家房企參加競價(jià)，終究地塊以1.34億元的總價(jià)及3.87%的溢價(jià)率成交，競得者為中建世界。

  央企、國企以及地方城司依然是廣州土地商場(chǎng)的主角。12月以來(lái)，珠江實(shí)業(yè)現已斥資35.4億元拿下了2宗宅地，而南沙區供給的5宗土地均為南沙開(kāi)建兜底競得，增城區、花都區的城司也為當地的土地成交作出了奉獻。

  肖文曉表明，15日成交的4宗地方位都十分好，1宗坐落銀河金融城東區、2宗坐落南沙明珠灣靈山島，1宗坐落黃埔長(cháng)洲島，其間前3宗都是廣州要點(diǎn)規劃商務(wù)區里的稀缺宅地，而長(cháng)洲島地塊更是市中心難得一見(jiàn)的低密度江景宅地，均具有較高的開(kāi)發(fā)價(jià)值。從本年廣州住所用地的成交走勢可以精確的看出，在職業(yè)止跌回穩的震動(dòng)商場(chǎng)，房企出資戰略理性中又有偏重，遍及喜愛(ài)安全墊較厚的高價(jià)值土地。

  央企、國企在土地商場(chǎng)中的重要支撐效果顯而易見(jiàn)，但民企新勢力的呈現也讓業(yè)界眼前一亮。據統計，本年以來(lái)，已有4家民企在廣州拿地，包含深耕本地商場(chǎng)的民營(yíng)房企以及跨界而來(lái)的工業(yè)資本。

  5月初，番禺區番禺廣場(chǎng)融媒體北側BC0612046地塊在競價(jià)6輪后成功出讓?zhuān)山豢們r(jià)約3.07億元，溢價(jià)率19.48%，競得者為番禺本地房企——廣州市番禺置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。5月底，相同來(lái)自番禺的靈敏集團在自家總部大樓鄰近大手筆拿下了4宗住所地塊，總價(jià)達33.2億元。據了解，這是靈敏集團在2021年后首次于公開(kāi)商場(chǎng)拿地。

  7月份，白云區龍歸六片山西側AB2201123地塊被廣州云山壹號房地產(chǎn)有限公司以11.37億元成功競得。這一個(gè)項目公司在土地拍賣(mài)前一個(gè)月才建立，母公司為廣州益云集團。益云集團是來(lái)自白云區的工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商，此前已在該區打造了益云科創(chuàng )中心、1688美妝全球選品中心、砂之船超級奧萊、溫德姆世界五星級酒店等多個(gè)項目，5月份才以6.67億元的總價(jià)摘得益云科創(chuàng )中心鄰近2宗商業(yè)用地。

  拿地后不久，益云集團董事長(cháng)劉志遠對外表明，自己沒(méi)做過(guò)地產(chǎn)，但作為創(chuàng )業(yè)者的最大特色在于勇于應戰和打破全部不可能，因而將項目取名為“嶺南1號”?！盃帄Z做嶺南最好的房子?！?

  12月12日，以3.11億元拿下增城區荔湖街新城大路東側14號地塊的廣州市福牛地產(chǎn)開(kāi)展有限公司也是一個(gè)生面孔。企查查顯現，其母公司廣州市永輝紙業(yè)有限公司是增城的本鄉企業(yè)，創(chuàng )立于1999年，主營(yíng)業(yè)務(wù)是波紋紙板、紙箱的出產(chǎn)研制、加工出售、配套包裝材料與服務(wù)，以及紙制品包裝材料印刷品印刷。

  “這塊地是跟政府置換來(lái)的?！?2月15日，廣州市永輝紙業(yè)有限公司相關(guān)人士對我國房地產(chǎn)報記者表明，現在還不清楚地塊詳細的開(kāi)發(fā)方案。

  這兩家工業(yè)資本拿的地有不少共性，如規劃小、環(huán)境好、密度低，適合做豪宅產(chǎn)品。龍歸六片山西側AB2201123地塊的核算容積率建筑面積約7.8萬(wàn)平方米，容積率為1.7，生態(tài)資源得天獨厚。荔湖街新城大路東側14號地塊坐落荔湖新城內，依山傍水、日子配套完全，核算容積率建筑面積僅3.64萬(wàn)平方米，容積率低至1.1，限高60米，寓居舒適度顯著(zhù)。

  難如登天沒(méi)有住所開(kāi)發(fā)經(jīng)歷的企業(yè)而言，獨立操盤(pán)一個(gè)豪宅項目仍是有危險的。因而，本年10月份，益云集團宣告與龍湖集團旗下的龍湖龍智造簽署戰略協(xié)作協(xié)議，協(xié)作開(kāi)發(fā)“嶺南1號”項目。

  與專(zhuān)業(yè)的代建企業(yè)協(xié)作是工業(yè)資本現已走通的一條路。2024年12月，亞倫集團以12.35億元競得番禺區洛浦街新光快速東側BA0104082地塊，與龍湖龍智造進(jìn)行代建協(xié)作。本年4月份，該項目以龍湖亞倫·央璟頌的案名上市出售，到11月份已網(wǎng)簽587套房源，銷(xiāo)量位居廣州全市榜首。據項目負責人泄漏，該盤(pán)的去化率現在已超越95%。